Πώς να λάβετε περισσότερες κρατήσεις στο Airbnb και στις άλλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για το ακίνητο σας

Εάν το προφίλ σας δεν είναι πλήρες, οι επισκέπτες δεν θα αισθάνονται ότι μπορούν να σας εμπιστευτούν. Χρησιμοποιήστε μια αληθινή, ωραία φωτογραφία προφίλ και γράψτε μερικές προτάσεις για τον εαυτό σας. Κάντε Επιβεβαίωση του λογαριασμού σας – αυτό θα βοηθήσει τους επισκέπτες να σας εμπιστευτούν ακόμη περισσότερο και θα εξεταστούν καλά από τον αλγόριθμο καταχώρισης της Airbnb. Η Airbnb σκοπεύει να επαληθεύσει όλες τις καταχωρίσεις της μέχρι το τέλος του 2022 ούτως ή άλλως – αλλά δεν βλάπτει να προηγηθείτε και να επαληθεύσετε τον εαυτό σας νωρίτερα.

Ο τίτλος σας είναι πιθανότατα το πρώτο πράγμα που θα δει ένας δυνητικός επισκέπτης σχετικά με την καταχώρισή σας, επομένως βεβαιωθείτε ότι είναι εντυπωσιακός, αλλά επίσης εξηγεί ξεκάθαρα τι μπορούν να περιμένουν οι καλεσμένοι σας από το κατάλυμά σας. Εάν το σπίτι σας έχει μοναδικά ή ιδιόμορφα χαρακτηριστικά ή υπάρχουν ορόσημα κοντά (λίμνη, παραλία, βουνό κλπ.), προσπαθήστε να τα αναφέρετε στον τίτλο της καταχώρισης.

Οι φωτογραφίες σας είναι η καλύτερη ευκαιρία που έχετε για να δείξετε πραγματικά στους καλεσμένους σας τι να περιμένουν, επομένως πρέπει οι φωτογραφίες σας να είναι καθαρές, με καλό φωτισμό και να δείχνουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μέρος του σπιτιού σας. Φροντίστε να χρησιμοποιήσετε μια καλή φωτογραφική κάμερα ή ένα smartphone με κάμερα υψηλής ποιότητας. Εάν θέλετε πραγματικά να κάνετε το κάτι παραπάνω, μπορούμε να αναλάβουμε την επαγγελματική φωτογράφιση του ακινήτου σας ή να επιλέξετε την διαθέσιμη υπηρεσία φωτογράφισης (από την Airbnb) που αφαιρεί την χρέωση από τα μελλοντικά σας έσοδα.

Το Instant Book είναι μια δυνατότητα που επιτρέπει στους επισκέπτες να κάνουν κράτηση για διαμονή στο ακίνητο σας χωρίς την έγκρισή σας εκ των προτέρων. Εάν είστε βέβαιοι ότι θα είστε πάντα διαθέσιμοι για να φιλοξενήσετε τους καλεσμένους σας, μπορεί να βελτιώσει τον αριθμό των κρατήσεών σας με δύο τρόπους – πρώτον, στους επισκέπτες αρέσει η δυνατότητα να κάνουν κράτηση χωρίς την ταλαιπωρία να ζητήσουν πρώτα έγκριση. Δεύτερον, ο αλγόριθμος κατάταξης της Airbnb ευνοεί τις καταχωρίσεις με ενεργοποιημένη την άμεση κράτηση. Στην προβολή χάρτη η καταχώρισή σας θα έχει επίσης ένα εντυπωσιακό εικονίδιο κεραυνού που σημαίνει ότι μπορεί να γίνει κράτηση αμέσως.
Προσοχή: Αν ενοικιάζετε το ακίνητο σας και σε άλλες πλατφόρμες (Booking.com, VRBO, Expedia κλπ.) και δεν χρησιμοποιείτε κάποιο channel manager για τον συγχρονισμο των ημερολογίων και των κρατήσεων, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί για να αποφύγετε τυχόν διπλοκρατήσεις που θα έχουν ως συνέπεια την ακύρωση κράτησης και υποβίβαση της κατάταξης σας ή θα σας κοστίσουν.

Η διαμονή μιας νύχτας μπορεί να είναι ενοχλητική όταν είστε οικοδεσπότης – δεν αξίζει πάντα την ταλαιπωρία και μερικές φορές μπορεί να μην αφήνει κέρδος. Εξαιτίας αυτού, πολλοί οικοδεσπότες έχουν ελάχιστη διαμονή δύο διανυκτερεύσεων ή μεγαλύτερη. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμη πολλοί επισκέπτες που θέλουν να κάνουν κράτηση για διαμονή μίας διανυκτέρευσης – οπότε στην αρχή, δοκιμάστε να είστε διαθέσιμοι σε αυτούς. Μόλις λάβετε καλές κριτικές από αυτές τις διαμονές ή γίνετε superhost, θα μπορείτε να αυξήσετε ξανά την ελάχιστη διαμονή.

Καθώς η Airbnb γίνεται πιο επαγγελματική, οι απαιτήσεις των επισκεπτών έχουν αυξηθεί. Θα περιμένουν ένα σπίτι, με όλες τις ανέσεις που έχουν συνηθίσει. Το να ξοδέψετε λίγα επιπλέον χρήματα σε αυτά θα βοηθήσει πολύ – καλύψτε βασικά πράγματα όπως πετσέτες, χαρτί υγείας, πιστολάκι μαλλιών, σίδερο και βασικά σκέυη μαγειρέματος. Εάν δεν διαθέτετε ανιχνευτή καπνού ή μονοξειδίου του άνθρακα, μπορείτε να προμηθευτείτε έναν από την Airbnb δωρεάν – κλικ εδώ για περισσότερες λεπτομέρειες.

Μόλις γίνει μια κράτηση, φροντίστε ενημερωθείτε και να μπορείτε να την εξυπηρετήσετε – η Airbnb δεν βλέπει με καλό μάτι τους οικοδεσπότες που ακυρώνουν κρατήσεις. Εάν γνωρίζετε ότι θα απουσιάζετε ή έχετε άλλα σχέδια, αποκλείστε αυτές τις ημερομηνίες από το ημερολόγιό σας στην Airbnb ή χρησιμοποιήστε έναν ανέπαφο τρόπο παράδοσης κλειδιών όπως κουτιά φύλαξης κλειδιών για να παραλάβουν τα κλειδιά οι καλεσμένοι σας ή έξυπνες ηλεκτρονικές κλειδαριές με πληκτρολόγια.

Το ποσοστό απάντησης σας στο Airbnb είναι το ποσοστό των μηνυμάτων στα οποία απαντήσατε εντός 24 ωρών τον περασμένο μήνα (είναι λίγο διαφορετικό από το ποσοστό αάντησης για να γίνετε Superhost ). Κατεβάστε την εφαρμογή Airbnb στο τηλέφωνό σας για να λαμβάνετε πιο άμεσα τις ειδοποιήσεις και να απαντάτε σε όλα τα μηνύματα από τους καλεσμένους σας – και κάντε συνήθεια να ελέγχετε τα μηνύματά σας στην Airbnb την ίδια ώρα κάθε μέρα, για να είστε σίγουροι ότι δεν έχετε χάσει τίποτα.

Είναι δελεαστικό να επιλέγετε αμέσως υψηλές τιμές όταν δημιουργείτε για πρώτη φορά την καταχώρισή σας – αλλά αυτό είναι κάτι που μόνο θα αποθαρρύνει τους επισκέπτες, ειδικά αν δεν έχετε ακόμη κριτικές. Αρχικά, ελέγξτε τις τιμές παρόμοιων καταχωρίσεων στην περιοχή σας και βεβαιωθείτε ότι δεν είστε πάνω από αυτές. Δοκιμάστε να μειώσετε τις τιμές σας όταν ξεκινάτε για πρώτη φορά, μέχρι να αποκτήσετε μερικές κρατήσεις και καλές κριτικές και, στη συνέχεια, επαναφέρετε ξανά τις τιμές σας αυξημένες.

Αυτό μπορεί να ακούγεται προφανές, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο! Μετά την πρώτη σας κράτηση – φροντίστε να λάβετε μια καλή κριτική για αυτήν. Να είστε φιλικοί και φιλόξενοι, να σέβεστε την ιδιωτικότητα των καλεσμένων σας και να φροντίζετε να απαντάτε στα μηνύματά τους. Ζητήστε ευγενικά να σας αφήσουν μια κριτική και αφήστε τους μια καλή κριτική επίσης. Μόλις φτάσετε τις τρεις κριτικές, η βαθμολογία σας με αστέρια (ένα έως πέντε) θα εμφανιστεί στην καταχώρισή σας.